È una delle prime domande da farsi, con il metro in mano: quanto posso avvicinare la piscina al muro del vicino? Nei giardini delle villette a schiera lo spazio è quello che è. Mezzo metro in più o in meno decide se la vasca ci sta. La risposta parte dal codice civile e quasi sempre finisce all’ufficio tecnico del Comune.
Il codice civile sulle distanze
Il codice civile dedica alle distanze fra fondi vicini una sezione apposita. Per una vasca scavata in giardino si guarda a due articoli, e nessuno dei due nomina le piscine.
- Articolo 873, le costruzioni. Le costruzioni su fondi confinanti, se non sono unite o aderenti, vanno tenute ad almeno tre metri l’una dall’altra. Il regolamento locale può chiedere una distanza maggiore. I tre metri si contano fra la tua opera e la costruzione del vicino, non dal confine; una distanza dal confine, se c’è, la fissa il regolamento comunale.
- Articolo 889, pozzi e cisterne. Chi apre pozzi, cisterne, fosse di latrina o di concime vicino al confine deve lasciare almeno due metri fra il confine e il punto più vicino del perimetro interno dell’opera. Per i tubi dell’acqua e del gas la distanza minima dal confine è di un metro. Anche qui restano ferme le regole dei regolamenti locali.
Il codice non dice quale dei due valga per una piscina interrata. Per la Cassazione (ordinanza 345/2024), ai fini delle distanze conta come costruzione ogni opera non completamente interrata, solida, stabile e fissata al suolo: nel caso deciso, una piscina in parte fuori terra chiusa da un terrapieno e da un muro in cemento armato. Con lo stesso criterio contano di solito anche le parti che escono dal terreno, come un solarium rialzato o un locale tecnico in muratura. Sull’articolo 889, per la Cassazione (ordinanza 13154/2025) il pericolo che la norma presume per pozzi e cisterne non vale in automatico per le piscine: chi lamenta la violazione deve dimostrare un pericolo concreto. Per questo al tecnico va mostrato tutto il progetto, e prima di disegnare la piscina conviene farsi dare da lui un parere scritto sul tuo caso.
Se sul confine c’è un muro
In Sicilia tanti giardini sono chiusi da un muro: in campagna spesso è un muretto a secco, in paese un muro intonacato con la ringhiera sopra. L’articolo 878 dice che un muro di cinta alto non più di tre metri non si considera nel calcolo della distanza dell’articolo 873.
Per l’articolo 889 il muro invece non sposta niente: le sue distanze valgono anche se sul confine c’è un muro divisorio. E con una siepe la domanda vera è dove passi la linea. In un terreno di campagna capita che la siepe piantata quarant’anni fa stia un metro più in qua o più in là del confine catastale. Prima di misurare, i punti di confine vanno trovati sul posto da un tecnico.
Il regolamento del Comune
Gli articoli 873 e 889 lasciano spazio alle regole locali. La misura che vale per il tuo giardino sta nel regolamento edilizio e nelle norme tecniche del piano regolatore del tuo Comune e cambia da un Comune all’altro. Chi le legge per te è il tecnico che firma la pratica.
Oltre alle distanze c’è il titolo edilizio. Quale pratica serve per una piscina interrata, e che cosa cambia vicino al mare, è spiegato nell’articolo sui permessi per la piscina in Sicilia.
Il metro a nastro, prima del sopralluogo
Bastano un metro a nastro e un foglio, anche disegnato a mano. Annota:
- quanto spazio c’è fra il punto dove immagini la vasca e il confine, misurato dalla linea di confine;
- le costruzioni del vicino a ridosso del confine, casa, garage o magazzino, e a quanti metri stanno;
- i muri di cinta, dove sono e quanto sono alti;
- tubi e pozzetti che già passano nel giardino, tuoi o del vicino;
- dove ti piacerebbe la pavimentazione intorno alla vasca e dove potrebbe stare il locale tecnico.
Il sopralluogo parte da lì e va più veloce. In un giardino largo dieci metri, sapere subito quanto spazio lasciare dal lato del vicino cambia la forma della vasca: se il lato verso il vicino è vincolato, la vasca va disegnata lunga e stretta.
Una vasca disegnata sullo spazio che c’è
Una Piscina Rocks Design non ha una forma a catalogo e si disegna sul giardino. Quando il confine stringe da un lato, la vasca può correre lungo il lato libero, e la fascia verso il vicino diventa bordo di ciottoli e piante che in Sicilia crescono già da sole, come rosmarino e agavi.
Foto: Piscine Rocks Design.
Al sopralluogo, che è gratuito, misuriamo il giardino insieme a te e vediamo dove la vasca può stare: Luna Costruzioni è un’impresa edile che fa anche scavi e movimento terra, oltre che concessionario autorizzato Piscine Rocks Design per la Sicilia. Il controllo delle distanze sul regolamento comunale lo fa il tecnico che firma la pratica: il tuo di fiducia oppure, se vuoi, ce ne occupiamo noi come servizio a parte. Per il prezzo la misura della vasca è la prima voce; le altre sono in Quanto costa.